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TITULO: LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS -  Dos años de reforma laboral: menos temporalidad, pero más despido e inestabilidad ,. 

 

LAS HUCHAS DE LAS MONEDAS -   Dos años de reforma laboral: menos temporalidad, pero más despido e inestabilidad ,  fotos,.

 

 

Dos años de reforma laboral: menos temporalidad, pero más despido e inestabilidad,.

Las extinciones se disparan en el periodo de prueba y en la primera fase del contrato y España sigue líder de paro en la UE pese al récord de empleo,.

 

 La vicepresidenta del Gobierno y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz,.

La normativa mantuvo la esencia de la reforma del PP, pero tras su aprobación Díaz ha acometido más de 25 modificaciones sin diálogo social,.

 

Pese a la caída de la tasa de temporalidad, las altas a la Seguridad Social son 1,5 veces superiores a la afiliación total. Los trabajadores entran y salen continuamente del mercado de trabajo, que se mantiene igual de inestable que antes de la reforma laboral,.

En 1984, el entonces ministro de Trabajo y Seguridad Social, Joaquín Almunia, creó el Contrato Temporal de Fomento del Empleo, iniciando así la dualidad que caracteriza al mercado laboral español: fijos vs temporales o, lo que es lo mismo, seguridad frente a precariedad.

La duración de este contrato era de 6 meses a 3 años, con una indemnización de 12 días por año trabajado. Un nuevo pacto entre empresario y trabajador que trataba de incentivar la creación de empleo en un mercado muy necesitado, ya que, en aquella época, la tasa de paro era superior al 21% y, en el caso de los menores de 25 años, se disparaba hasta el 56%. Este nuevo contrato introducía flexibilidad, sin duda, en las rígidas relaciones laborales españolas –el Estatuto de los Trabajadores había blindado el contrato indefinido cuatro años antes–, pero también aportó volatilidad. Desde entonces, España no ha dejado de aparecer en los primeros puestos de todos los ranking de temporalidad de la OCDE, siendo uno de los países que más trabajadores manda al paro cada trimestre. Las posteriores reformas, de 1994, 1997, 2001, 2006, 2010 y 2012, no consiguieron revertir esta tendencia, convertida ya en crónica.

De hecho, en 2020, España era el «campeón» de la Unión Europea en tasa de temporalidad, superando el 24%. Por este motivo, la reforma laboral auspiciada por Yolanda Díaz se marcó como principal objetivo reducir esta elevada proporción de trabajadores con contrato de duración determina. ¿Lo ha conseguido? Según los datos estadísticos, sí. Desde que entró en vigor la reforma, la temporalidad ha disminuido en 10 puntos porcentuales, hasta el 14%. Sin embargo, en la práctica y, atendiendo a su objetivo principal, que era el de lograr un mercado de trabajo con mayor seguridad, la situación es exactamente la misma que antes de su entrada en vigor, en marzo 2022. Una nueva regulación que ha dado un giro de 360 grados a la inestabilidad laboral en España, es decir, ha vuelto al mismo punto en el que estaba hace casi dos años.

Y es que España es un país abonado a la rotación laboral. La secuencia de firma y extinción de contratos se repite una y otra vez año tras año. Un fenómeno que tiene lugar porque tampoco se han producido en los últimos 40 años grandes cambios en el modelo productivo, lo que fomenta la estacionalidad, y entrada y salida masiva de trabajadores en fechas concretas.

Y como muestra de este trepidante ritmo de creación y destrucción de empleo, un botón. El año pasado, las altas a la Seguridad Social fueron cerca de 1,5 veces superiores al número total de ocupados. Así, por ejemplo, se registraron flujos en altas en el Régimen General de 22,4 millones y, al mismo tiempo, se produjeron bajas de casi 22 millones, para acabar el ejercicio en 16 millones de afiliados. Un fotografía fija que se mantiene mes tras mes y y que no se mueve con los años. Prueba de ello es que si se echa la vista atrás y se observan periodos anteriores a las dos últimas reformas laborales, las de 2012 y 2021, esta altísima rotación apenas ha experimentado variaciones. Así, la proporción de altas y bajas en relación al total de asalariados no ofrece importante cambios con respecto, por ejemplo, a 2018 o 2010.

En que la «vida sigue igual», como decía la célebre canción de Julio Iglesias, han incidido recientemente los expertos. «El nuevo marco laboral permite una composición diferente de los contratos para crear una réplica exacta de la situación anterior en términos de estabilidad laboral», advertían recientemente los autores José Ignacio Conde-Ruiz, Manuel García, Luis A. Puch y Jesús Ruiz en su trabajo «Los efectos de la reforma laboral: temporalidad ‘‘contractual’’ vs ‘‘empírica’’», publicado por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (FEDEA).

Nuevos contratos

La nueva regulación introdujo cuatro grandes tipos de contrato: el contrato indefinido; el de trabajo de duración determinada (antiguo contrato temporal), con distintos subtipos, como el adscrito a obra o por circunstancias en la producción; el fijo discontinuo y el formativo. Una nueva tipología que, no obstante y, a tenor de los datos de rotación laboral, sólo ha servido para transferir la inestabilidad. Mismo perro con distinto collar, ya que ha pasado del contrato temporal tradicional a las nuevas modalidades, pero, sobre todo, a la contratación indefinida. Es más, FEDEA alerta de que la supervivencia de los contratos ha empeorado significativamente tras la reforma en el caso de los «fijos», tanto en stock como en creación.

A pesar de la enorme reasignación desde contratos de duración determinada a indefinidos, los conocidos como «efectos del calendario», uno de los principales termómetros de la rotación laboral, tampoco han cambiado significativamente, ya que los grandes picos de contratación y de extinción se mantienen. Y es que el patrón es el mismo: se contrata el primer día de mes para despedir el último. Es decir, las altas a la Seguridad Social se siguen acumulando al inicio de mes y las bajas, al final. Lo mismo ocurre con los lunes y los viernes. Y si ya el final de mes coincide con un viernes (en 2023, por ejemplo, fue el 30 de junio), los despidos se pueden incluso a multiplicar por tres.

Utilizando un modelo de series temporales en el que se comparan los patrones de creación y destrucción de empleo antes y después de la reforma de Yolanda Díaz, los autores de FEDEA no encuentran grandes diferencias estadísticas. Antes de la reforma, un día típico de principios de mes tenía en promedio un 145% más de altas a la Seguridad Social que un día normal. Después de la reforma ha llegado a ser del 157%. Los «efectos del calendario» en la destrucción de empleo pasan en el final de mes de un incremento en relación a cualquier otra jornada del 185% al 155% , una reducción que atribuyen a la desaparición del contrato de un mes, pero que no varía la secuencia «montaña rusa» –de picos– en lo sustancial.

Fijos discontinuos

Tampoco parece que los contratos fijos discontinuos aporten estabilidad. Se trata de una modalidad cuya principal característica es que la prestación del trabajo se realiza en un determinado periodo del año. Con el mismo, el trabajador continúa formando parte de la plantilla durante la temporada en la que no tiene actividad. Sin embargo, estos contratos, a pesar de ser etiquetados como indefinidos, no ofrecen, ni mucho menos, el mismo nivel de seguridad laboral a los trabajadores que los ordinarios tradicionales. Es más, desde FEDEA, auguran un importante incremento en la rescisión voluntaria de los mismos, ya que, a pesar de que la indemnización en caso de despido improcedente es mayor que la de los de duración determinada y, por lo tanto, en teoría cuentan con más seguridad para el trabajador, su naturaleza intermitente los convierte también en inestables, por lo que fomenta que estos trabajadores pongan con cierta facilidad fin a su relación con la empresa de «motu proprio», lo que no conlleva ningún tipo de resarcimiento ni de compensación. «La estrategia seguida por la reforma española ha consistido en restringir drásticamente el recurso a los contratos de duración determinada (o temporales) sin variación alguna de la flexibilidad de los contratos indefinidos ordinarios. Sin embargo, para evitar una disminución de la flexibilidad global del sistema, la reforma ha fomentado el uso de otras variantes de contratos indefinidos que ofrecen menos estabilidad, como el fijo discontinuo», indica el análisis.

Después de la reforma en los contrato indefinidos ordinarios apenas se han producido cambios. El 90% de los trabajadores «fijos» tradicionales se mantienen de la misma forma. Donde sí ha habido variación es en la conversión de temporales a fijos, que ha pasado del 18% antes del cambio normativo a más del 33%. Lo que ocurre y, ahí está la «trampa» según los expertos, es que el número de contrato temporales que han pasado a ser fijos discontinuos sube del 1,5% al 9,16%, ofreciendo una radiografía estadística de un mercado laboral más estable cuando, en realidad, es el nivel de seguridad es prácticamente el mismo.

«Si bien la reforma ha rebajado las tasas de empleo temporal, no ha tenido éxito en mitigar la inestabilidad laboral, o en reducir el empleo temporal «empírico». Para que sea real, se debería acompañar la prohibición de los contratos de duración determinada con un aumento de la flexibilidad de los ordinarios. Solo con contratos indefinidos más atractivos para las empresas se cambiaría el modelo productivo hacia uno menos estacional y con mayor valor añadido», consideran los investigadores de FEDEA, que también añaden que la tasa de temporalidad ya no es un parámetro fidedigno para medir la salud de la estabilidad del mercado laboral.

Jóvenes, la gran bolsa de precariedad

La reforma laboral tampoco ha puesto fin a uno de los problemas más «enquistados» en el mercado laboral español: el desempleo y la precariedad laboral entre los jóvenes. La reciente monografía de la Fundación BBVA y el IVIE «Presente y futuro de la juventud española» constata las dificultades que este colectivo tienen para acceder al mercado de trabajo, ya que su peso en la población parada es el doble que en la ocupada. En general, señala el estudio, las personas jóvenes están más expuestas a los vaivenes del ciclo económico y la calidad media de sus ocupaciones es peor. El 25,4% de jóvenes trabaja con contratos a tiempo parcial, 12 puntos por encima de la media del conjunto de la población, y la tasa de temporalidad de la juventud ocupada también duplica el promedio. Además, los salarios de los jóvenes de entre 16 y 29 años son un 35% inferiores a la media y el progreso de sus ingresos a lo largo de la vida laboral está siendo más lento, pues mientras las cohortes anteriores alcanzaban una base de cotización similar a la media antes de los 27 años, actualmente, los adultos jóvenes a los 34 años todavía no la han alcanzado. Y todo esto se produce a pesar de que la juventud actual disfruta de más oportunidades educativas,

En conclusión, después de 40 años y ocho reformas, España continúa siendo el país de la rotación laboral interminable.

 

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‘Unicornios’ españoles: cómo conseguí que mi empresa valga 1.000 millones de euros,.

 

 Desde la izquierda, Avi Meir (TravelPerk), Sacha Michaud (Glovo) y Jordi Romero (Factorial), en el barrio de Poblenou (Barcelona),.

 

España tiene pocas ‘startups’ en este selecto club, pero las que son miembro destacan por su enfoque tecnológico y un modelo de negocio muy disruptivo,.

 

 Tener los pies en la tierra no impide a veces creer en cuentos de hadas. Así lo demuestran algunos episodios de la historia económica de España, que pese a tener una rica colección de refranes que destilan un crudo realismo, no ha evitado en varias 

 

ocasiones lanzarse a los brazos de euforias burbujeantes. Uno de estos dichos lo formuló Francisco de Quevedo en el siglo XVII: “Solo el necio confunde valor y precio”. Es también la frase que le viene a la cabeza al inversor Luis Martín Cabiedes cuando se le pregunta por un animal mitológico que ha recorrido el mundo, y también España,.

 

 TITULO:LOS LIMONES - EL BOMBON DE HELADO - PAPELES QUEMADOS - Chimenea -  El Show de Bertín recibe a  María del Monte,. 

 LOS LIMONES - EL BOMBON DE HELADO - PAPELES QUEMADOS - Chimenea -  El Show de Bertín recibe a  María del Monte ,.fotos.

 El Show de Bertín  - María del Monte,.

 

 

El programa cuenta, además, con la participación de los cantaores Fernando Soto y Alicia Gil.

 

"El Show de Bertín" ha abierto sus puertas a una de las grandes cantantes de sevillanas de nuestro país, María del Monte. La noche fue de lo más divertida, y es que María del Monte 

 

imitó a Chavela Vargas y contó una simpática anécdota de Sara Montiel. Además, vivimos un fin de fiesta muy flamenco con la compañía de los cantaores Fernando Soto y Alicia Gil, 

 

sobre el escenario del Teatro Riberas del Guadaira, en Alcalá de Guadaira (Sevilla).

 

Tampoco hay que perderse cómo se emocionó Bertín Osborne con una canción de la sevillana.

Natural - Xesús Fraga teje una biografía del Miño, «el pastor de ríos» ,. / Los Reporteros Canal Sur Televisón - Las primeras alcaldesas de la democracia ,. / Tierra y Mar - Los aprovechamientos ganaderos ,. / REVISTA EPOCA - Economía - Todo lo que no debes hacer para que te devuelvan la fianza del alquiler ,.

 

 TITULO:  Natural - Xesús Fraga teje una biografía del Miño, «el pastor de ríos»,.

 Natural  La Sexta emite este miércoles -1 - Mayo a las 22:30 horas, foto,.

Xesús Fraga teje una biografía del Miño, «el pastor de ríos»,.

El escritor hace una incursión en la literatura de viajes y explora los 300 kilómetros del curso del río para contar su memoria, su presente y sus leyendas,.

 

El Miño, el más venerable río de los ríos gallegos,.

Al periodista Xesús Fraga siempre le ha fascinado el agua en movimiento. Premio Nacional de Narrativa en 2021 por su novela 'Virtudes y misterios', Fraga se recuerda contemplando absorto el discurrir de la corriente pasando por los arcos de un molino. Para un gallego como él, el Miño, con sus 315 kilómetros de longitud, frontera natural entre España y Portugal, ocupa un lugar privilegiado en su memoria sentimental. El mismo deslumbramiento que siente Xesús Fraga por el Miño embargaba a Álvaro Cunqueiro, que identificaba a Galicia como «el país de los mil ríos». Seguir su curso es una de las mejores maneras de conocer este territorio. Xesús Fraga lo ha hecho, una empresa en la que invirtió seis meses, y fruto de esa aventura ha nacido el libro de viajes 'Río Miño. Un viaje entre solsticios' (RBA), con el que se ha adjudicado el Premio Eurostars Hotels de Narrativa de Viajes 2023.

El Miño, «pastor de ríos», como lo llamó un poeta, «pasa por tres sedes episcopales, dos centenares de municipios, incontables puentes, algunos seculares y otros modernos», cuenta el escritor. «Era indispensable para cosechas y ganado, y todavía hoy nutre algunos de los mejores vinos gallegos y portugueses», aduce Xesús Fraga, que ha hecho una incursión con este libro en la literatura de viajes, un género que siempre le ha fascinado desde que era niño, cuando leyó las aventuras por la Antártida del explorador británico Robert Falcon Scott.  

El río marca la memoria sentimental de los gallegos. «En una clase de la extinta EGB un profesor nos pidió que dibujásemos la bandera de Galicia y buena parte de nosotros lo hicimos invirtiendo el sentido de la banda azul, marcándola en el sentido del Miño, de noreste a suroeste, porque pensábamos que esa franja representaba el río».

Hablar del Miño es hablar de un tiempo desaparecido. En torno al río florecieron oficios variopintos: molineros, lavanderas, barqueros, madereros, pescadores. Quehaceres que son pura arqueología y que se limitan a alimentar el repertorio de seres míticos asociados al Miño. «Con todo, sigue habiendo una abundante actividad. Se hace un uso recreativo, por ejemplo (deportes náuticos, senderismo), pero también mantiene pesca en algunos tramos, como la de la lamprea en su curso bajo o la de la angula cerca de la desembocadura, una rareza en el conjunto de los ríos españoles. Y sin olvidar la actividad vitivinícola y la termal: en paralelo al cauce del Miño discurre otro 'secreto' que aflora en fuentes, termas y balnearios».

Xesús Fraga recorrió el curso del Miño en seis meses e hizo fotos de sus caminatas. X. F.

Fraga, que se ha hecho frecuentador de la literatura de viajes leyendo a grandes nombres del género, como Paul Bowles, Bruce Chatwin, Eric Newby, Paul Theroux y Patrick Leigh Fermor, entre otros muchos, ha escogido el Miño por la variedad de sus paisajes, que van de la montaña a la ría, del valle al cañón, de los arroyos a los embalses. A lo que se une la geografía humana: castros, aldeas, pueblos y ciudades, la romanización y la Edad Media, el comercio, los balnearios, las guerras del siglo XIX, la construcción de puentes, la pesca fluvial, los cultivos agrícolas y los viñedos.

Por desgracia, el río no se libra de los daños medioambientales. Todo el curso medio del Miño es un encadenamiento de pantanos, que suman casi un tercio del curso. La mano de hombre «ha alterado drásticamente el hábitat natural y humano, además de suponer una invasión diría que irreversible en el paisaje», asegura Fraga, quien argumenta que, pese a ello, el río sigue albergando paisajes únicos, como son el pedregal de Irimia, los prados de la Terra Chá, los cañones de la Ribeira Sacra o el estuario al llegar al Atlántico.

 

El río no se libra de los daños medioambientales. Todo el curso medio del Miño es un encadenamiento de pantanos,.

 

Desde brujas hasta áureos, el Miño es una inagotable fuente de leyendas y personajes míticos. Ya solo su nacimiento ha inspirado varias explicaciones legendarias. «Por ejemplo, las feitizeiras, de las que convenía protegerse cuando se cruzaba entre Arbo y Melgaço con un guijarro en la boca para evitar hablar con ellas, ya que, de lo contrario, se apoderaban del cuerpo de uno».

El Miño ha sido testigo de buena parte de la historia de Galicia. «El formidable puente de Ourense es, para mí, como el del Drina de la novela de Andric, ya que lo han cruzado los primeros pobladores de la zona, romanos, suevos, musulmanes, vikingos, ingleses y franceses, y todos han dejado huella», cuenta el escritor

Fraga releyó 'El río del olvido', el libro de Julio Llamazares, para empaparse de la sabiduría narrativa del escritor leonés durante la escritura del libro. También buscó inspiración en 'Las viejas sendas', Robert Macfarlane, y en la 'Guía de Galicia', de Otero Pedrayo. Luego amplió algunos pasajes con lecturas específicas, sobre las pesquerías, por ejemplo, o las leyendas asociadas al río. «También realicé trabajos de hemeroteca, como la lectura de las crónicas de 'El Pueblo Gallego' sobre la parada improvisada de Charles Lindbergh en el Miño a la altura de Tui», apunta. 

 

TITULO: Los Reporteros Canal Sur Televisión -  Las primeras alcaldesas de la democracia ,.

El Sabado - 4 - Mayo a las 21:30 por Canal Sur Televisión,foto,.

 Las primeras alcaldesas de la democracia,.

 

 A las primeras alcaldesas de nuestra democracia cuando se cumplen 45 años de las primeras elecciones municipales, logrando reunir a las cinco que aún viven, Encarnación Anguita; Pilar Granados; Adoración Antolín, María Morón y Mari Ángeles Esteban.

Cinco experiencias vitales que “Los Reporteros” reconstruirá con entrevistas a cada una de las alcaldesas, vivencias que ellas pondrán en común en un encuentro auspiciado por el programa donde tendrán la oportunidad de conocerse y recibir el reconocimiento público del Parlamento andaluz.

En esos comicios del 3 de abril de 1979, los primeros en los que el voto femenino se permitió, solo nueve mujeres fueron elegidas como alcaldesas. Coincidiendo con este aniversario, “Los Reporteros” habla con estas mujeres valientes que tuvieron el coraje de dar un paso al frente y situarse en primera línea en un espacio reservado hasta entonces a los hombres, rompiendo prejuicios, abriendo el camino de la política a las siguientes generaciones.

La periodista Mabel Mata recorre Andalucía para conversar con las alcaldesas en su entorno. Viaja a la localidad jiennense de Frailes para entrevistar a Encarnación Anguita; a Villaharta, en Córdoba, para charlar con Pilar Granados; y al pueblo almeriense de Uleila del Campo para conocer a Adoración Antolín. En la provincia de Huelva tendrá una doble cita, se reúne en El Granado con María Morón y en Alájar con Mari Ángeles Esteban.

Una larga travesía que permite ahondar en la experiencia singular de cada una de estas primeras regidoras, ahondar en nuestra historia y en el conocimiento de nuestros pueblos y sus gentes. Algunas tomaron el bando de mando sin tener conocimientos de la administración pero a todas les unió el compromiso del servicio público y de ayudar a su pueblo. Son cinco historias distintas en una etapa compleja de grandes cambios, muchas necesidades y demasiados convencionalismos.

 

 

TITULO: Tierra y Mar -   Los aprovechamientos ganaderos ,.

Domingo- 5 - Mayo , a las 14:00 horas por Canal Sur Televisión, foto,.

  Los aprovechamientos ganaderos,.

Un espacio de vocación pecuaria,.

 

  Se acerca a la realidad de los ganaderos de Córdoba y Málaga ante la sequía, desde la venta del ganado a la iniciativa de la cooperativa Dcoop desarrolla nuevos productos que aportan mayor valor añadido a los productores de leche de cabra. En Córdoba conocemos de primera mano la situación límite que viven los criadores de ganado ovino, muchos de los cuales están vendiendo sus rebaños. De otra parte, en la localidad malagueña de Almogía, una joven pareja de ganaderos de cabras nos explica su día a día. Por último, el programa visita el centro de investigación “Agua del Pino” de Huelva para conocer los últimos avances y experimentos del IFAPA para lograr el cultivo de almeja fina con acuicultura.

 

 TITULO:  REVISTA EPOCA - Economía - Todo lo que no debes hacer para que te devuelvan la fianza del alquiler ,.

  REVISTA EPOCA - Economía - Todo lo que no debes hacer para que te devuelvan la fianza del alquiler ,.   fotos,.

 

Todo lo que no debes hacer para que te devuelvan la fianza del alquiler,.

Desde devolver la casa en perfectas condiciones, hasta liquidar todas las facturas pendientes son varias las cuestiones que no debes pasar por alto si quieres recuperar el dinero entregado al alquilar tu vivienda,.

Más de 3,2 millones de viviendas en España se destinaron al alquiler en el año 2020. Según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística, la cifra es un -4,61% más baja que antes de la pandemia, aunque entre 2018 y 2019 fueron un 3,34% más las viviendas en arrendamiento. De entre las muchas cuestiones que rodean a este tipo de acuerdos entre propietarios e inquilinos, la fianza es una de las que despierta más dudas. 

 

En esencia, se trata de una «garantía que el arrendatario entrega al arrendador para garantizar el cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento». Dicho de otro modo, hablamos de una cantidad económica -equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda, según recoge la Ley de Arrendamientos Urbanos- que debe ser restituida al inquilino una vez finaliza el contrato y siempre y cuando se cumplan una serie de requisitos.

La propia LAU recoge además que, si transcurrido el primer mes desde la entrega de llaves el casero no hubiera devuelto la misma, la cuantía de la fianza «devengará el interés legal» o, lo que es lo mismo, deberá ser devuelta con intereses. ¿Es lícito que el arrendador retenga el total o parte del importe de esta garantía en alguna circunstancia? La respuesta es clara: sí. Aunque no hay referencias explícitas a estos supuestos en la norma que rige el alquiler, las interpretaciones de la misma no dejan lugar a dudas y hay ciertas cosas que no debes hacer si quieres recuperar tu fianza.

Daños en la vivienda

Es el caso más extremo, pero también el más evidente. Al igual que realizaste una visita antes de entrar a vivir, una vez finaliza el contrato de arrendamiento es habitual realizar una inspección del inmueble. Una persiana rota, un mueble dañado, un electrodoméstico que no funciona, una puerta que no cierra… Si el arrendador detecta cualquier daño posterior a tu entrada en el piso, puede descontar el importe de la reparación.

Por eso, muchos expertos recomiendan no solo incluir un inventario detallado de los muebles y objetos entregados a la firma del contrato, sino también fotografías en las que se aprecie el estado original de la vivienda.

Obras sin permiso

Lo mismo ocurre en el caso de haber realizado obras sin consultar al propietario. Según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos, corresponde al arrendador asumir el coste de las obras de conservación y mejora del inmueble, aunque siempre que sea posible, estas deberán realizarse cuando la vivienda no esté alquilada.

El artículo 23 recoge claramente que el arrendatario no podrá realizar obras sin el consentimiento del arrendador y, en caso de hacerlo, el mismo «podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna».

Suciedad

Puede que tu relación con el propietario no haya sido especialmente idílica, pero si estás pensando en dejar la casa sin limpiar como protesta por el trato recibido, ve descartando la idea. La falta de mantenimiento o la suciedad también son motivos que pueden hacer que no te devuelvan la fianza. Con las maletas hechas y tus enseres recogidos, no te costará demasiado hacer una limpieza general y, al menos así, no darás a tu arrendador argumentos para descontar dinero de la fianza.

Impago de la renta

Otra de las situaciones que suelen tomarse por buenas es compensar el último mes de alquiler con la fianza. Sin embargo, legalmente es inviable. Debes abonar todas y cada una de las mensualidades hasta el fin del contrato del alquiler. De otro modo, estarías incurriendo en un incumplimiento del acuerdo y, en consecuencia, el arrendador no solo podría quedarse la fianza, sino que podría exigirte el pago de las indemnizaciones que hayáis pactado en el documento de arrendamiento.

Facturas pendientes

No es lo más frecuente, pero si quieres evitar que el casero no te devuelva la fianza íntegra, también debes saldar todas las facturas pendientes. Lo más frecuente es que, al entrar a vivir, cambies tanto el nombre como la cuenta de domiciliación para la facturación de suministros como agua, luz, gas… De este modo, al término del arrendamiento podrás invertir el proceso sin arriesgarte a que el casero descuente nada.

Si no, es posible que, dado que las facturas pueden no coincidir en el tiempo con el fin del alquiler, el casero retenga la parte correspondiente a las mismas hasta que todo esté liquidado.

Abandono prematuro

El último de los supuestos habituales que despierta conflictos entre caseros e inquilinos es el abandono prematuro de la vivienda. Dicho de otro modo, debes leer con calma la letra pequeña del contrato de alquiler ya que, si bien es cierto que a partir de los seis meses puedes dejar el piso cuando quieras siempre que avises con un mínimo de 30 días de antelación, si habéis incluido cláusulas particulares de indemnización por desistimiento también puede peligrar la fianza.

Según recoge la LAU en su artículo 11: «las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir» aunque, si el plazo por cumplir es inferior al año: «darán lugar a la parte proporcional de la indemnización».