DESAYUNO - CENA - MARTES - MIERCOLES -JUEVES - VIERNES - El hundimiento de los tipos de interés desmonta los cálculos de las hipotecas fijas,. / MasterChef 7 - Aquellos terribles bandoleros extremeños... y el saber esperar,. Martes -8-Octubre,./ Donde comen dos - El parking de Velázquez, para el próximo año,.

TITULO: DESAYUNO - CENA - MARTES - MIERCOLES -JUEVES - VIERNES -  El hundimiento de los tipos de interés desmonta los cálculos de las hipotecas fijas,.
 
DESAYUNO - CENA - MARTES - MIERCOLES -JUEVES - VIERNES - El hundimiento de los tipos de interés desmonta los cálculos de las hipotecas fijas . . fotos,.

El hundimiento de los tipos de interés desmonta los cálculos de las hipotecas fijas,.

Varios pisos en venta en Madrid.

El 44% de los nuevos créditos tienen cuota estable, aunque los intereses no prevén una subida de calado en los próximos años,.

Si una pareja quería contratar una hipoteca a tipo fijo a principios de 2015 tenía que asumir un interés medio del 5,3%. Era una cuota más cercana a los años de la burbuja inmobiliaria que a los de la entonces incipiente recuperación tras la crisis. Hoy, esa misma familia pagaría un 3% por contratar ese crédito. Esto es, casi la mitad en intereses. Si la opción hubiera sido la hipoteca variable hace cuatro años, habría iniciado la operación al 3,2%; si lo hiciera hoy, comenzaría a amortizar con un tipo del 2,2%, según el Banco de España. Durante 2015 las hipotecas fijas no alcanzaban el 10% de todas las que se firmaban; y en 2019 representan ya el 44%, según los últimos datos del INE.
La evolución del coste de ambas modalidades de crédito refleja el impulso que han recibido las hipotecas cuyas cuotas se mantienen intactas durante toda la vida en detrimento de las revisables año tras año. La seguridad de saber lo que se va a pagar a 20 o 25 años vista, independientemente de cómo se comporte el precio del dinero, es la gran baza.
Porque los intereses «tienen que subir». Al menos en teoría. Desde que las hipotecas fijas comenzaron a ganarle terreno a las variables ante el temor de que el euríbor comenzara a repuntar tras introducirse en terreno negativo, ninguno de los peores escenarios planteados se han materializado. Cuatro años después de aquel inicio del crecimiento de la contratación de las fijas, los tipos de interés oficiales siguen en el 0%; la tasa que cobra el Banco Central Europeo (BCE) a las entidades por sus depósitos continúa en el -0,4%; el euríbor ha llegado a rozar el -0,4%. Y, lo más relevante: no hay expectativa alguna que marque una subida de los tipos de interés, al menos a medio plazo.

Un crédito firmado en 2015 habría pagado hasta hoy 25.900 euros de intereses y 10.700 de capital Hipoteca fija

Para ese mismo préstamo, los intereses habrían sido de 12.800 euros y otros 17.500 de deuda hipoteca variable

Los expertos se preguntan cuánto está dispuesto a pagar una familia de más por tener seguridad futuro

El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), José María Roldán, apuntaba esta semana que la curva de tipos (el gráfico que muestra el precio del dinero a corto, medio y largo plazo) «habla de ocho años de tipos muy bajos». «Una anomalía que era temporal se ha convertido en algo casi estructural», admitía Roldán. Ese gráfico muestra cómo los inversores esperan que los tipos se encuentren sin rastro de una subida contundente casi durante la próxima década.

¿Hipoteca a tipo fijo o a tipo variable?:

Quien contratara una hipoteca fija hace cuatro años (125.000 euros a 25 años) estaría pagando, de media, unos 750 euros al mes. Esa sería la cuota a abonar comprometida por ese cliente para toda la vida de la hipoteca en aquel momento. Hasta hoy, habría desembolsado unos 25.900 euros en intereses y amortizado 10.700 euros de su deuda con la entidad. Si hubiese optado por la variable, habría pagado 605 euros durante el primer año; 580 el segundo; 575 el tercero; y 560 euros el cuarto. En total, 12.800 euros en intereses y 17.500 de capital.
Las diferencias de resultados que muestran una y otra opción decantan la balanza por quienes en aquel momento habían apostado por las hipotecas variables. Eso sí, con muchos matices. Hasta ahora, han conseguido ahorrar más dinero en intereses y quitarse más deuda de encima en comparación con quienes hubieran optado por las fijas.
Solo hasta ahora. Porque hay que recordar que la vida de una hipoteca se encuentra, de media, en los 22 años, y durante todo ese tiempo pueden cambiar mucho las circunstancias que, por ejemplo, hagan subir los tipos de interés de las variables y, por tanto, la cuota. Aunque, al mismo tiempo, el sistema de amortización francés hace pagar más intereses en los primeros años y menos en los últimos; una circunstancia que juega en contra de quienes apostaron por tipos fijos en su momento pensando que los variables iban a subir, cuando no ha sido así.

Pagar por estar más seguro

La elección de una modalidad u otra depende de muchas variables que condicionan a las familias. No hay una hipoteca mejor que otra en función de sus condiciones. Lo que ha ocurrido en los últimos cuatro años es que «han tenido que venir los tipos de interés bajos para que los fijos se instalen», explica Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Apunta, además, que «el mercado ahora se ha repartido y ha encontrado un punto de equilibrio» en el que casi la mitad de las nuevas contrataciones son fijas y la otra mitad, variables. Algo muy similar a lo que ocurre en los países europeos.
Con los tipos del BCE al 0%, la expectativa de que no vayan a subir a medio plazo, hasta que la coyuntura económica mejore y la inflación se acerque al 2%; con la curva de tipos anticipando intereses mínimos en años; ¿qué hipoteca elegir? La capacidad de pago de las familias de una cuota mayor a cambio de saber que no va a subir ni bajar en toda la vida de la hipoteca es la clave. Fuentes del sector financiero destacan que «el riesgo hay que pagarlo». Entendiendo el 'riesgo' de asumir un recibo mensual algo más elevado cada mes ante la expectativa de que, si suben los tipos en el futuro, esa familia está protegida en su crédito. «Con las hipotecas fijas se pone un precio a la tranquilidad», explican en el sector. Y ahí cada cliente elige su opción más conveniente.
Para evitar que reclamaciones del pasado, como las derivadas de las cláusulas suelo o el IRPH, resuciten con las hipotecas fijas en el futuro -si se da la circunstancia de que los tipos se mantienen en mínimos durante mucho tiempo-, la reforma de la ley hipotecaria ha aclarado los procesos para que ambas partes se cercioren de lo que firman en la escritura. Desde la AEB señalan que la ley es muy exigente «especialmente en la etapa informativa previa a la firma para reforzar la transparencia y de esta forma la protección del cliente» y que contribuirá a evitar la litigiosidad judicial.
«Con esta norma no sería tan fácil reclamar por este tipo de circunstancias porque aporta más claridad», explica el presidente de Adicae, Manuel Pardos, quien afirma que la banca «ha encontrado un nicho de negocio en estas hipotecas, ante los tipos tan bajos, diciendo que dan tranquilidad». «No terminan la situación de tipos que tenemos», sostiene Pardos.

Subrogaciones: el cambio de crédito o banco empantanado

Durante los seis primeros meses del año se registraron cambios en más de 35.000 hipotecas, bien por novación (las mínimas) o bien por subrogación. Esto es, un traslado del crédito a otra entidad. En el mismo periodo del ejercicio anterior se habían materializado cambios en 39.200 hipotecas. Si las cifras se comparan con los de los mejores años de la economía, hasta 2008, se realizaban 56.000 cambios en un solo mes, según el INE.
El mercado hipotecario tampoco es lo que era hace una década cuando la competencia de la banca por captar hipotecados de otras entidades fomentó el impulso de hipotecas comercializadas al efecto para atajar este tipo de circunstancias. «Lo normal ahora es que un banco intente mantener al cliente que ya tiene, al que ya conoce, antes de ponerse a buscar hipotecados en otras entidades», explica Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española.
Y ello a pesar de que la última reforma de la ley hipotecaria intenta fomentar cambios, pero no tanto de entidad, sino de modalidad del crédito. Esto es, fundamentalmente de variables a fijos. En esta circunstancia, para cambiar de tipo variable a tipo fijo se limita la comisión máxima al 0,15% durante los tres primeros años y al 0% después. Además, esta medida tiene carácter retroactivo, con lo que cualquier hipoteca vigente antes de que entrara en vigor la norma se puede beneficiar de esta ventaja.
Además, hay otro cambio importante: si un cliente recibe la oferta hipotecaria de otro banco pero su entidad se la iguala, no está obligado a quedarse con su banco de toda la vida, sino que, con la nueva ley, puede optar por marcharse.

TITULO:   MasterChef 7 - Aquellos terribles bandoleros extremeños... y el saber esperar,. Martes -8-Octubre,.

 El martes -8- Octubrea las 22:35 por La 1, fotos,.

 

Aquellos terribles bandoleros extremeños... y el saber esperar,.

Desde la moto de papel,.

Los bandoleros de Extremadura nada tienen que envidiar a los famosos andaluces, diferenciándose en que si los de más al sur tenían una proyección romántica, los de aquí eran salvajemente sanguinarios,.

Me lo dijo una vez una psicóloga: «cuando alguien te diga que se va a suicidar, no le digas que no, no le digas que es un cobarde, no le digas que es un egoísta. Dile que sí; pero que espere, que no lo haga hoy... que espere».
Eso es lo que durante mucho tiempo le dije al fotógrafo Salvador Guinea. Le veía apartado en la Redacción, sentado en un rincón, resoplando de vez en cuando, mirando al techo con los ojos llorosos; me acercaba a él, le acariciaba con una mano un hombro y le decía al oído: «tú tranquilo, ...espera».
Supo esperar y ahora es el hombre más feliz que conozco. Da gusto verle llegar al trabajo silbando; como este lunes, cuando nada más entrar se nos acercó a mí y al compañero Manuel Caridad todo contento:
–¡Mirar lo que he encontrado este fin de semana en el Museo Thyssen de Málaga! – nos dijo mientras desplegaba sobre mi mesa una lámina –. Es un cuadro pintado en 1869 y reproduce un asalto de bandoleros extremeños en el Puerto de Miravete. Es un cuadro increíble. Está pintado al atardecer, con el camino serpenteante subiendo al Puerto, y en primer plano la escena del asalto a una diligencia: con un mujer desmayada, tendida en el suelo, que es atendida por un viajero; y dos mujeres llorando ante los bandoleros que destrozan sus equipajes en busca de joyas; mientras otro viajero está desolado sentado en el suelo. Es un cuadro del pintor sevillano Manuel Barrón y Carrillo. Una preciosidad.
–Oye – le preguntó Caridad –. ¿Y tú con quién has ido a Málaga?
–Sí, hombre sí. A ti te lo voy a decir – Le respondió con una sonrisa.
Durante varios días, en horario fuera del de trabajo (no vaya a ser...), nos entretuvimos en buscar más cuadros de Manuel Barrón, pintor que nació en Sevilla en 1814, muriendo en la misma ciudad en 1884. Vimos que tenía más cuadros de bandoleros, como uno de una emboscada en la cueva malagueña de El Gato; pero no encontramos más obras extremeñas. Todas eran sobre Andalucía.
Se nos dio por saber más de los bandoleros extremeños y gracias a los libros: 'El bandolerismo en Extremadura' de Fernando Flores del Manzano y 'Sierra de Gata. Sucesos en el siglo XIX' de Florentino Parra, vimos que los bandoleros extremeños nada tienen que envidiar a los famosos andaluces, diferenciándose en que si los de más al sur tenían una proyección romántica, los de aquí eran salvajemente sanguinarios, tipo Tarantino.

Destaca la banda de Los Muchachos de Santibáñez que empezó a cometer fechorías en 1810, y tenía un promedio de 15 miembros. Se sabe que ocho eran de Santibáñez (se supone que entre El Alto y El Bajo, porque hay dos), dos eran de Plasencia, y otros de Ahigal, Mohedas, Montehermoso y Valdeobispo.
Fue la más temida, porque hasta 1816 mataron a 25 hombres y violaron a tres mujeres. Entre las torturas que hacían a sus víctimas estaba el colgarles por los genitales, así fue como dieron muerte al escribano de Granadilla. A un soldado le llegaron a clavar en la frente la licencia militar.

Bandolero con una descomunal arma. :: S.E.

Fueron apresados y la justicia fue también dura con ellos. A seis de ellos se les condenó a ser arrastrados por las calles, sufrir garrote vil, exponer sus cabezas metidas en jaulas en las plazas de sus pueblos y esparcir el resto de sus cuerpos por los sitios en donde cometieron los delitos. No dejaron en paz ni a los bandoleros muertos: los desenterraron, les cortaron las cabezas y también las mostraron en sus lugares de origen. Se condenó a 42 colaboradores, entre los que 25 eran mujeres, también dos alcaldes (de Palomero y Santibáñez), y dos clérigos.

Otra banda era la de Melchor y Merino, que también tuvo un promedio de 15 miembros, y actuó entre 1815 a 1820. Los cabecillas eran: Melchor González, alías 'Platero' que había nacido en Zalamea de la Serena; y Antonio Merino, alias 'Zajaro', que nació en Puebla de la Calzada. Había varias bandoleras con ellos una conocida como 'La Valenciana', muy hermosa según los que la vieron, que era la pareja de Merino. Actuaron por toda Extremadura, llegando a Andalucía, Portugal, La Mancha y El Levante. Cometieron numerosas violaciones y llegaron a obligar a clérigos a que mantuvieran relaciones sexuales con sus feligreses.
Melchor fue detenido en 1819 y ejecutado en Madrid, y Merino fue agarrotado en Cáceres en 1820.

Guardia civil de 1889 pintado por Dalmau.

Hubo muchos bandoleros extremeños: La banda de Juan Salinas 'Juan y Medio'; Juan Clemente Ángelo, que actuaba al norte del río Tajo; Lorenzo Palomar, en La Vera; Juan Gonzalo 'Pata de palo', por las sierras de Guadalupe, Alía, Siruela y Herrera del Duque; Antonio Rubio 'El Duende' en Cáceres; Juan Baena 'Manchego' en La Serena; 'El Guapo', 'El Romo', 'El Carpanta', 'El Viejo del Gelechal'... También estaba la cuadrilla de Genaro Sánchez de León, de Cabezuela, que fue ahorcado en la Plaza Mayor de Plasencia el 22 de marzo de 1830; el bandido apodado 'Semental', venido de Portugal, que actuó en la Sierra de Gata hasta que lo mataron en 1842; o 'El Lobo', atrapado en Torre de Don Miguel en 1856.

El Salto del Gitano, que recuerda la historia de un bandido.

Eran tantos los bandoleros que Carlos III fundó en lo que ahora es el Parque Nacional de Monfragüe, el pueblo de Villarreal de San Carlos para controlarlos, aunque no fue hasta la creación de la Guardia Civil, en 1844, cuando los bandoleros fueron a menos hasta desaparecer. Precisamente cerca de Villarreal, hay un lugar impresionante que se llama El Salto del Gitano, porque según la leyenda, la Guardia Civil siguió hasta aquí a un bandolero gitano, que al verse acorralado saltó al río Tajo y logró escapar, dejando a uno de los guardias petrificado, Allí está con su tricornio de roca.

El guardia 'petrificado'.

Toda esta semana, cada vez que Caridad veía al fotógrafo le preguntaba una y otra vez: «Oye ¿Con quién coño has ido a Málaga?», y él le miraba, callaba y sonreía. Se lo preguntó este viernes cuando terminó su jornada por la noche, y Guinea calló y se despidió con una sonrisa. A los dos minutos, desde los ventanales de la Redacción, le vimos cruzar la esquina de Correos abrazado a una mujer. «Anda, ¡mírale! – dijo Caridad –, si esa es su amiga la pintora. ¡Ya sabemos con quien se fue a Málaga!»
Sí. Hay que saber esperar.

TITULO: Donde comen dos -  El parking de Velázquez, para el próximo año ,.

Viernes -11- Octubre   23:15 por La 1, foto,.

 

El parking de Velázquez, para el próximo año,.

Estado actual que presentan las obras de Velázquez.

La paralización durante dos meses de las obras del aparcamiento que se construye en la calle Velázquez suponen un retraso en la finalización de los trabajos. Según el alcalde, Fernando Pizarro, ahora se ha certificado en torno al 50% de la obra, alrededor de medio millón de euros y la construcción no finalizará hasta comienzos del próximo año, el mes de febrero es la fecha dada por el primer edil placentino. El aparcamiento de Velázquez comenzó hace más de un año. Tendrá dos plantas y contará con 302 plazas. Su presupuesto inicial era de 1.087.000 euros, pero las mejoras que se han introducido para solventar las carencias detectadas en el proyecto, y que motivaron la paralización, conllevarán un sobrecoste de 162.597 euros, casi un 15% sobre el precio de adjudicación.