LA LOTERIA DEL VIERNES - ¿Dónde está Wally? - Empresa Economía - Los grandes fondos salen de Cataluña con la venta de centenares de viviendas por el tope al alquiler ,. / POLICIAS EN LA CALLE - El senador gallego del PP Baltar niega en el Supremo haber conducido a 215 kilómetros por hora: "Nunca superé los 200" ,. / EL DIVAN DE OLGA VIZA - ¿Un mundo sin niños? Unicef prevé que la población infantil caiga a finales de siglo ,.

 

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LA LOTERIA DEL VIERNES - ¿Dónde está Wally?  - Empresa Economía - Los grandes fondos salen de Cataluña con la venta de centenares de viviendas por el tope al alquiler , fotos,.

 

Los grandes fondos salen de Cataluña con la venta de centenares de viviendas por el tope al alquiler,.

Blackstone, Vivenio y Cerberus deciden desprenderse de casas una a una cuando acaban los contratos de arrendamiento,.

 

 Edificio de pisos en alquiler con un cartel publicitario en la Avenida Carrilet de Barcelona.

 

El tope en el precio a los contratos de alquiler y la regulación en materia de vivienda en Cataluña en los últimos años no han gustado a los grandes propietarios. Más allá de declaraciones públicas en foros en contra de las diferentes normativas, algunos de los mayores dueños de casas han decidido comenzar a desprenderse de sus pisos cuando se acaba el contrato de arrendamiento de los inquilinos, poniéndolos a la venta en el canal minorista, uno a uno, aseguran diversas fuentes entre los grandes fondos, lo que sumarán varios centenares a vender en los próximos meses.

 

Un directivo de uno de estos grandes fondos que ha decidido vender sus pisos en Cataluña asegura sobre la política de vivienda de la Generalitat que, “queriendo arreglar las cosas, las empeoran”, también por la inseguridad jurídica que se genera, subraya. Entre los grandes propietarios que las fuentes identifican como vendedores se encuentran Blackstone, a través de la socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Testa; Cerberus, mediante su empresa Macc Residencial, y la socimi Vivenio, propiedad de los fondos APG y Aware y gestionada por Renta Corporación. Fuentes oficiales de Blackstone no reconocen este proceso de venta, en Cerberus declinan hacer comentarios y desde Vivenio no se ha contestado a la petición de información de este diario.

“Sí es cierto que la tendencia general de los fondos y vehículos en Cataluña es reducir la inversión y reconducirla a regiones que mantienen el libre mercado, ya que con la nueva regulación la opción del alquiler deja de ser financieramente viable”, se afirma por escrito desde uno de estos grandes fondos, que pide no ser citado.

Un ejecutivo de estas compañías vendedoras confirma que en el sector se conoce que Testa, Vivenio y Macc están desprendiéndose de estos activos. Además, lamenta como definitivo el último golpe de la regulación del precio de alquiler, que la Generalitat ha estrenado a partir de las conocidas como zonas tensionadas aprobadas por el Ministerio de Vivienda. Explica que los activos en arrendamiento es el tipo de propiedad inmobiliaria con una menor rentabilidad, entre el 3% y el 4%, y sin la revalorización de rentas es financieramente imposible que sean rentables. Al transaccionar en el canal minorista cada piso, estas empresas obtienen un alto margen debido a la elevada demanda en la compraventa.

Por eso, estos propietarios han decidido ir al canal minorista y poner a la venta uno a uno los pisos cuando se van acabando los contratos de arrendamiento de los inquilinos. En el portal Idealista se puede comprobar cómo Testa y Vivenio, por ejemplo, tienen en comercialización casas en Barcelona y los agentes comerciales reconocen al teléfono que más viviendas se irán poniendo a la venta hasta completar la totalidad de esos edificios en distintos municipios de Barcelona.

Los nombres

Fuentes conocedoras indican que la intención de Blackstone es reducir desde las cerca de 600 viviendas que mantenía a través de la socimi Testa en Cataluña hasta alrededor de 200 unidades; las que no puede vender es porque son de protección pública. No obstante, desde la empresa afirman que esos traspasos individuales no responden a criterios de ubicación geográfica, sino a un proceso comercial de viviendas que ya han alcanzado su madurez.

Entre los mayores propietarios de alquiler en Cataluña se encuentran Caixabank (con 5.064 unidades); Blackstone (2.493 viviendas, si se tiene en cuenta otras de sus empresas como Aliseda/Anticipa), Azora y CBRE Investment Management a través de Nestar (1.046); Cerberus (980), y Santander (575), según datos recopilados por Civio el pasado año. Vivenio no explicita cuántas viviendas tiene en esa comunidad autónoma, aunque cuando salió a Bolsa en 2018 contaba con 598 unidades.

Azora ha sido una de las empresas de los que públicamente se han mostrado en contra de la regulación en Cataluña. En junio pasado, Javier Rodríguez, socio director del área inmobiliaria de este gestora, declaraba en un foro que la compañía no va a seguir invirtiendo en Cataluña, según recogió Efe, y fuentes del sector indican que, efectivamente, en materia residencial este fondo ha dejado de comprar en ese territorio. Consultada la empresa, detalla que sí “están vendiendo casas de manera granular en Cataluña”, pero destacan que también lo están haciendo en otros mercados por la estrategia de rotación de activos.

Blackstone también vende sus viviendas de forma minorista de lo que se conoce como cartera Hércules (gestionada por Anticipa y con la mayor parte de sus activos en Cataluña), procedente de activos tóxicos de la desaparecida CatalunyaCaixa. Pero en este caso, esa estrategia de desinversión se decidió hace ya varios años, coincidiendo con distintas regulaciones a nivel estatal y autonómico y debido a la baja rentabilidad que esperaban de estas viviendas granulares (no en un mismo edificio) que estaban inicialmente en la socimi Albirana. En el caso del mayor propietario en Cataluña, Caixabank a través de su filial Building Center, desde el sector se apunta a que no va a salir de la comunidad autónoma.

Otro caso de desinversión en Cataluña es el del fondo alemán Patrizia, según publicó Cinco Días en octubre. La firma germana decidió, entre todos sus activos en España, traspasar esas propiedades en alquiler en Badalona, Abrera y Sant Just Sant Just Desvern y, según fuentes del sector, obtener liquidez. Para conseguirlo, ha encargado el proceso a la consultora JLL. Está por ver si despierta el interés entre otros fondos.

Quejas y consecuencias

En un reciente informe del despacho de abogados Uría Menéndez se catalogaba como “vorágine regulatoria” la emprendida por la Generalitat desde 2015 en política de vivienda -con varias normas tumbadas parcialmente por el Tribunal Constitucional- tanto para topar los precios como para introducir el concepto de grandes propietarios y su obligación ante familias vulnerables. Pero finalmente fue la Ley de Vivienda a nivel estatal la que ha permitido al Govern proceder a ser el primer territorio en declarar como zonas tensionadas a 140 municipios. “La consecuencia directa ha sido una contracción de la oferta de vivienda en alquiler y su derivación a otras modalidades de arrendamiento distinto del uso de la vivienda, lo que, a su vez, ha generado una nueva reacción regulatoria por parte de las Administraciones públicas”, se recoge en el documento de este despacho sobre la legislación catalana.

La Generalitat ha presentado, sin embargo, datos con bajadas en rentas del 1,1% en Cataluña de forma interanual y del 3,2% en Barcelona, aunque fuentes como Idealista elevan los precios un 12,4% en la comunidad y un 13,9% en la capital catalana, debido a que hay propietarios que están sacando del mercado los alquileres convencionales.

Desde el sector inmobiliario, precisamente, se ve como “una catástrofe” que los grandes inversores internacionales y nacionales no estén interesados en invertir en alquiler en Cataluña, porque ese capital tendría que ser el que construyese un parque que aumentase la oferta (ante la elevada demanda que está tirando hacia arriba los precios en las grandes ciudades) tanto con sus propios recursos como en colaboraciones público-privadas. En el lado contrario, es habitual que distintos partidos de izquierdas y en la población se conozca a estos grandes propietarios como fondos buitre y se les culpe de la especulación en los precios, aunque distintos estudios resaltan que estas compañías no disponen de más del 5% al 10% del parque de alquiler, frente a una mayoría en manos de familias y pequeños ahorradores. Entre las 15 mayores socimis, solo tres (Vivenio, Testa y Fidere) se dedican al arrendamiento de casas.

TITULO: POLICIAS EN LA CALLE  - El senador gallego del PP Baltar niega en el Supremo haber conducido a 215 kilómetros por hora: "Nunca superé los 200" ,.

El senador gallego del PP Baltar niega en el Supremo haber conducido a 215 kilómetros por hora: "Nunca superé los 200",.

• La Fiscalía pide una multa de 1.800 euros y la retirada de su carnet de conducir durante un año y un día.
• El dirigente 'popular' compareció voluntariamente para negar que condujera a esa velocidad,.
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  El Tribunal Supremo ha juzgado este lunes al senador del PP José Manuel Baltar por un presunto delito contra la seguridad vial por conducir supuestamente a 215 kilómetros por hora en un tramo de la autovía A-52 en sentido Benavente. En su declaración, a petición propia, Baltar ha negado haber conducido a esa velocidad y asegura que "nunca" superó los 200 kilómetros hora.

  Los hechos por los que se juzga al senador 'popular' se remontan al 23 de abril de 2023, cuando fue interceptado, según el informe definitivo de la Guardia Civil de Tráfico, a 215 kilómetros por hora en la A-52, a su paso por Asturianos (Zamora), al volante de un coche de la Diputación de Ourense.

  

   
  foto / La juez envía a juicio al senador del PP José Manuel Baltar por un delito contra la seguridad vial,.

  La Fiscalía solicita que sea condenado con una multa de 1.800 euros y sin carnet de conducir durante un año y un día.

  Fue el pasado mes de julio cuando la instructora del caso, Ana Ferrer, envió a Baltar a juicio al considerar que, aun aplicando el margen de error del 5% que establece la normativa sobre control metrológico del Estado, el resultado arrojado es de 204 kilómetros por hora, lo que sigue estando por encima de la velocidad máxima permitida en ese tramo de la autovía.

  En su turno de palabra, el senador ha relatado que fu interceptado por agentes de tráfico aquel día para informarle de que había excedido el límite de velocidad fijado y ha insistido en que en ningún momento le dijeron que sería investigado en un procedimiento penal.

  "Me dijo el agente que el radar había notificado 215 k/h y que si hubiera sido 216 k/h me hubiesen abierto un atestado (por un presunto delito), pero que era una sanción administrativa. Eso fue lo que se me notificó. Y una vez que dije que renunciaba a recurrir, me dijo: 'Prosiga'", ha narrado. Según ha explicado, luego se enteró de que se había abierto un procedimiento penal por dichos hechos.

  Baltar negó haber conducido a esa velocidad

  El alto tribunal ha declarado pertinentes las pruebas propuestas por la Fiscalía y por la defensa, que incluyen el interrogatorio del propio Baltar, así como la declaración de testigos, entre otros, de los guardias civiles que realizaron el atestado.

  Baltar compareció voluntariamente ante el Supremo para negar que condujera a esa velocidad. Un juzgado de instrucción ya acordó la apertura del juicio oral contra Baltar por hechos supuestamente constitutivos de un delito de conducción de velocidad, pero, una vez acreditada la condición de senador designado por el Parlamento de Galicia, se inhibió y envió las actuaciones al Supremo.

  Antes de que el caso llegara al Supremo, la Fiscalía también presentó ante los juzgados de Galicia un escrito de acusación contra Baltar considerándolo autor de un delito contra la seguridad vial.

  TITULO:   EL DIVAN DE OLGA VIZA -  ¿Un mundo sin niños? Unicef prevé que la población infantil caiga a finales de siglo ,.

  ¿Un mundo sin niños? Unicef prevé que la población infantil caiga a finales de siglo ,.
  

  El número de niños y niñas disminuirá por debajo del 17% en Europa Occidental y en Asia Oriental en 2050,.

  

  foto /  Niños jugando al balón.

  ¿Un mundo sin niños? Este es el futuro que se vislumbra y no a muy largo plazo en algunas regiones del planeta. 2023 fue un año clave en la historia de la humanidad, ya que por primera vez en la existencia de la humanidad la especie no se reemplazó. La tendencia es imparable: la humanidad se va a encoger.

  En 2050, más de tres cuartas partes de los países tendrán tasas de fertilidad tan bajas que no podrán mantener el tamaño de su población. Las previsiones para final del siglo son peores, el porcentaje de países con déficit de nacimientos se eleva hasta el 97%. Poco a poco la presencia de los más pequeños se va reduciendo. «Es alarmante a nivel mundial», destaca Unicef en su informe 'Estado Mundial de la Infancia 2024: el futuro de la infancia en un mundo cambiante'.

  Según los cálculos de esta organización dependiente de Naciones Unidas, la población infantil disminuirá por debajo del 17% en Europa Occidental y en Asia Oriental en 2050 con respecto al inicio de este siglo cuando el porcentaje era del 20% y 29% respectivamente. La caída se produce en cada uno de los continentes. «Estos cambios plantean retos, porque los recursos y necesidades de la sociedad van a variar con una población de edad más avanzada», alerta Unicef.

  El informe también pone de manifiesto los retos a los que se enfrentan los jóvenes del mañana. «Tenemos que adaptar las medidas medioambientales para proteger su salud», revelan los autores de la investigación. En la segunda mitad del S.XXI, las proyecciones climáticas apuntan a que las crisis relacionadas con el calentamiento global serán más frecuentes y generalizadas que en la actualidad. «El número de niños afectados por olas de calor e inundaciones extremas se multiplicará por ocho», detalla Unicef.

  Mayor brecha digital

  La investigación reconoce que las tecnologías de vanguardia, como la inteligencia artificial (IA),presentan tanto beneficios como riesgos para los niños,niñas y adolescentes,que ya están interactuando con la IA integrada en aplicaciones, juguetes, asistentes virtuales, juegos y software de aprendizaje. Sin embargo, la brecha digital sigue siendo enorme. En 2024, más del 95% de los habitantes de los países de renta alta están conectados a internet, frente a sólo el 26% en los países de renta baja.

  El informe señala que un gran porcentaje de jóvenes de países de ingresos bajos y medios tiene dificultades para acceder a las competencias digitales, lo que repercutirá en su capacidad para utilizar de forma eficaz y responsable las herramientas digitales en la educación y en los futuros puestos de trabajo.

  Estas barreras suelen estar relacionadas con el entorno socioeconómico, el género, la lengua y la accesibilidad. No obstante, el informe también prevé un aumento de la esperanza de vida al nacer, y que continúen los avances de los últimos cien años en el acceso a la educación(se espera que casi el 96% de los niños y niñas de todo el mundo hayan completado al menos educación primaria en la década de 2050, frente al 80% en la década de 2000).